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Channel: Foro El Cañaveral
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Parque del cañaveral 1

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Hola.

Al final tras muchas vueltas, contrastar pisos, precios, distribuciones etc... nos hemos animado a reservar un piso en el "Parque del cañaveral" de inmoglaciar

Alguien más ha visto, reservado o desestimado esta promoción?

Que tal os parece?

Gracias!

Saludos.

CASETA DE JARDINES DEL CAÑAVERAL

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Hola,

He visto que han puesto una caseta de jardines del Cañaveral, pero no pone el horario de atención y las dos veces que me he acercado estaba cerrada. Alguien sabe el horario?

 

Residencial Espacios del Este - LPO aprobada

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Ayer miercoles, 21 de Septiembre de 2016, el técnico del Ayto dio el visto bueno a la LPO para REDE, solo falta su redacción y firma en los próximos días (aprox 10-15 dias).

Tras esto nos iran llamando para escriturar.

Por fin vecinos vamos a poder tener nuestras ansiadas casitas.

tiempo de concesión LPO

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Quería saber cuánto tiempo, más o menos, tarda el ayuntamiento en conceder la LPO desde que se terminan las obras.

Gracias de antemano

JARDINES DEL CAÑAVERAL FASE 2

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Hola me he decidido a comprar un piso en el nuevo barrio del cañaveral. una  vez recopilado la información sobre las distintas promociones la que más me convence es esta. Calidad precio, pero sobre todo CALIDAD. Yo ya estoy gestionando para la firma. Me me han comentado que hay 90 reservas y quiero abrir este hilo para comentar el desarrollo de la promoción en esta fase. Os invito a compartir avances e información que nos pueda interesar a todos
 

Futuro acceso de la M-45 entre Coslada y el Cañaveral

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Buenas noches, tengo una pregunta que seguramente ya se haya debatido mucho en este foro,veran, vivo en el madrileño municipio de Coslada, en primer lugar darles la bienvenida a todas aquellas personas que vayan a formar parte de los residenciales que conformen el Cañaveral, para los cosladeños será un placer poder tener una conexión viandante con madrid capital y sus nuevos desarrollos urbanísticos y para los vecinos del Cañaveral,disfrutar de los servicios de un municipio ya consolidado como Coslada, sin embargo por esto mismo ,creo que ambas partres debemos esforzarnos porque las cosas se hagan bien ya que las infraestructuras que se construyan ahora, prevaleceran por mucho tiempo… Hoy vengo a preguntar a los nuevos vecinos del Cañaveral si saben algo de como será el futuro acceso a la M-45 entre ambas partes ,la de Coslada y el Cañaveral, pregunto desde el desconocimiento ya que carecemos de esta información. También he visto en internet que según el proyecto original se planea un centro comercial, ¿es correcto? 

Muchas Gracias y un saludo!! 

Ayer repasos de Rede

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Pase a ver como van las viviendas de jardines y estaba todo lleno de coches en rede estaban de repasos me pare y hable con uno de sus socios un chico muy muy amable me comento que tenian ya aprobada la lpo y le di la enhorabuena.

Que envidia me dio menuda ilusion tenian hablamos de lo divino y humano le gusta mucho nuestra construccion dice que van muy rapido la verdad con vecinos como este sera el mejor barrio de madrid.

Desde aqui daros las gracias a todos los que habeis hecho posible que por fin se vea el barrio con niños y gente por los parques.

Por cierto vi el autobus verde que viene desde coslada eso si un poco vacio pero pronto lo llenaremos entre todos.

un abrazo a todos y seamos inteligentes entre todos tenemos que promocionar nuestras viviendas.

Cierre Radial 3 y 5


Niños urb. Puerta de San Fernando

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Buenas a todos!!
Estamos interesados en comprar un piso e Puerta de San Fernando. Tenemos un peque de 23 meses y queria saber si somos muchos vecinos con niños para que jueguen entre ellos.
Esta semana iremos a ver los pisos, si alguiem puede adelantarme fotos para irnos haciendo una idea de como son se lo agradeceria.
Un Saludo y muchas gracias nuevos vecinos

¿Algun obra ya terminada que le queden aun pisos?

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Hola.

Me gustaria saber si alguien sabe de promociones que ya se hayan terminado o le quede poco ya para terminar, andamos un poco perdidos a la hora de buscar ...agradeceria si alguién tuviera información al respecto pudiera decirme.

¡¡GRACIAS!!


Editado por crisma.8 05/10/2016 12:22


Editado por crisma.8 05/10/2016 12:22

Puerta San Fernando. Recibo comunidad

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Hola buenas! Quería preguntaros si os han pasado ya el recibo de la comunidad. 

ZONAS VERDES

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Buenas tardes vecinos,

¿sabemos algo del progreso de las zonas verdes del barrio?

Como todos sabemos un parque tarda en estar en condiciones óptimas para su disfrute, y no se ve que hayan empezado a moverlo o tengan intención de hacerlo. Hablo sobre todo del parque central y el llamado anillo verde.

Si alguien tiene alguna novedad al respecto por favor que la comparta.

Un saludo vecinos

Lo que hay que pagar al comprar. Tomar nota.

Compradores primerizos: no queremos ser pesados

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Muy buenas! Nos presentamos en este foro como jóvenes compradores primerizos con pequeñas dudas. Muchas información os la agradecemos de antemano ya que hemos aprendido mucho leyendo; y lo que preguntamos se supone que no lo hemos visto previamente (o al menos eso intentamos que aquí hay mogollón de info!jaja).
A lo que íbamos con nuestras preguntas:

  1. ¿Existen cooperativas que puedan garantizarte el precio final? Quiero decir, tengo entendido que siempre son valores aproximados a menos que sea venta directa.
     
  2. No entendemos bien el tema del suelo. Nunca se pueden iniciar obras hasta que el ayto venda la gestión del suelo, por tanto, ¿la cooperativa debería tener la compra/gestión del suelo para poder empezar hacia delante no?
     
  3. Hoy en día, si la cooperativa por falta de miembros u otra cosa no fructifica y se “rompe” ¿Uno recupera la totalidad de lo aportado?
     

Muchas gracias y un saludo a todos!

Duda al pago a la entrega de llaves

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Buenas, me surge una duda. Si se tardan 18 meses en construir un piso, cuando se da el pago de la entrega de llaves? A los 18 meses? Unos meses después hasta que concedan la licencia de ocupación? O como funciona? Gracias

¿Que es una Cooperativa?. Explicacion para evitar decepciones a principiantes aventureros

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¿Qué es una cooperativa de viviendas?.

Si buscamos en la red ¿que es una cooperativa de viviendas? encontramos algo así:

“Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción. Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda.”

 

Y esto es cierto. Es un grupo de personas que se unen para auto gestionarte (en teoría) y unidos conseguir construirse una viviendaa a precio de coste, sin que un promotor saque beneficios con lo que se consigue un precio mucho más económico que si se comprara a un promotor.

¿Cómo funcionaría una cooperativa REAL y legal?

Un grupo de gente, se une y crea una cooperativa, convirtiéndose en socio de pleno derecho, estos socios aportan dinero con el que poder sufragar los gastos necesarios para llevar a término la construcción de la vivienda.

El proceso:

Pongamos que un grupo de trabajadores de una empresa grande (por poner un ejempo, puede ser un grupo cualquiera conformado, sea empresa, amigos, familiares, socios, equipo de futbol, etc...) publicita la posibilidad de crear una cooperativa para que los trabajadores consigan una vivienda barata, lo anuncian por la empresa, y la gente se une y comienza a aportar dinero.

De comienzo, buscan un terreno, y lo apalabran con el comprador, y dependiendo de número de socios que haya, pues habrá que esperar un tiempo para poder tener un número de socios suficientes que aporten dinero para poder comprar el terreno mediante una hipoteca del suelo.

 

Como los que componen dicha cooperativa carecen del conocimiento y la experiencia necesaria para auto gestionar es necesario buscar un gestor que se encargue del papeleo y temas legales, con lo que es necesario destinar parte de lo que se paga mes a mes a pagar un gestor que lleve el piloto automático. Esta gestora suele cobrar un % de lo que cueste finalmente la vivienda, pero hay que empezar a pagarle desde el minuto 1 que entra.

Todos los socios se reúne y del total de socios se presentan varios para ocupar puestos el consejo rector, que se encargara de trabajar mano a mano con la gestora y serán los que en nombre de los socios les darán las directrices a seguir a la gestora para que lo ejecuten en su nombre

Bien, ya tenemos representantes de los socios y quien gestiones licencias, compraventas, proveedores , etc., ahora ya podemos comprar los terrenos. El gestor dirigido siempre por el consejo rector negocia con los bancos el crédito hipotecario por el suelo a comprar, y una vez conseguido se compra el suelo a nombre de la cooperativa.

Un pasito a delante, ya tenemos suelo hipotecado, que con lo que cada mes aportan los socios irán pagando la hipoteca del mismo, ademas del resto de gastos que se generan (licencias, gestora, arquitecto).

 

Ahora toca, conociendo medidas de terreno, buscar un arquitecto que se encargue de realizar los planos de las futuras viviendas, con lo cual, la gestora junto al consejo rector buscar en el mercado las ofertas de arquitectos más convenientes a las necesidades de los socios, comparan precios, diseños, tiempos de entrega, etc., etc. Se elige un arquitecto y realiza el proyecto que se le ha encargado.

¡¡Tenemos planos!! Con estos planos comenzamos a buscar constructor que se encargue de levantar las casas. Más de lo mismo, se piden presupuesto a las constructoras que se desee y con el presupuesto y calidades que más convenzan a los socios, se vota y se elige constructor al gusto de todos los socios con un presupuesto económico de lo que se estima que costara levantar las casas con unas calidades acordadas (ladrillos, cemento, suelos, cables, grifos…).

Elegido constructor, para poder pagar la construcción se ha de solicitar un crédito al promotor, con el que se sufragara los gastos de la constructora (compra de materiales, maquinaria, personal, licencias, etc., etc.).

Igual que se negoció con los bancos el crédito para la compra de suelo, ahora la gestora supervisado siempre con el consejo rector han de negociar el crédito al promotor con el banco, el banco estudiara la petición de este crédito y si ve que es viable la cooperativa, fuerte y que llegara a término, prestara el dinero para la construcción.

 

Ya tenemos terreno, planos, y constructora y crédito al promotor. Es el momento de solicitar la licencia de obras al ayuntamiento para que revise toda la documentación que ha generado la gestora en forma de licencias, y los planos técnicos del arquitecto para que nos dé permiso para meter máquinas y arrancar.

Tras un tiempo de estudio de documentación por parte de ayuntamiento se concede la licencia y la constructora comienza las obras dando un tiempo de construcción que ronda los 24 meses.

Pasados los 24 meses, las casas terminadas tienen que pasar las revisiones de rigor para conseguir las licencias de primera ocupación, y si el terreno esta recepcionado por parte del ayuntamiento después de haber pagado todo lo que se tiene que pagar por la junta de compensación, se conceden las licencias y se entregan las casas, momento en el que se escrituran y se hace la hipoteca de la casa, con lo que cada socio recibe individualmente el crédito hipotecario por su casa con el cual se puede cancelar el crédito al promotor, y el crédito del terreno.

YA tenemos casa, la gestora ha cobrado su % final, el banco ha cobrado por el crédito de los terrenos y por el crédito al promotor que concedido, y todos felices con sus casas y con una hipoteca a X años con el banco, se procede a la disolución de la cooperativa porque no ha habido bajas y todas las casas se han vendido sin problemas con lo que cada socio ha aportado lo que le correspondía y está todo cubierto.

FIN.

 

 

 

 

Esta sería la historia más o menos, si todo fuera rodado, legal y no estuviéramos en el país de la pandereta, pero lamentablemente, el concepto cooperativa actual no es el mismo y pasa por lo siguiente en el 90% de los casos:

 

 

Una gestora/promotora decide generarse trabajo por unos cuantos años y pingües beneficios mensuales, por lo que como tienen terrenos en propiedad comprados años tras en desarrollos en crecimiento y conocimientos de cómo funciona el mundo inmobiliario, decide crear una cooperativa ( o si no tiene los terrenos conoce a alguien con quien ya ha negociado comprarle los terenos).

Para ello se apuntan ellos mismos (la gestora), familiares, o conocidos a la cooperativa como socios aportando unas cantidades, ya que necesitan gente para que los que vengan interesados por la fabulosa oferta, vean que hay gente interesada en el mismo proyecto que ellos y eso les de seguridad a los nuevos interesados para integrar dicha cooperativa.

Se publicita en los medios viviendas baratas de próxima construcción, con precios muy competitivos, en régimen de cooperativa, con lo que mucha gente que ve los anuncios deciden apuntarse al corro de casa barata y se hacen socios, comenzando a aportar dinero.

 

Como toda cooperativa hay que designar un consejo rector, este consejo, en el inicio  normalmente suele estar formado por los socios fundadores, que suelen estar totalmente condicionados por la gestora, y dirigen y orientan las decisiones y votaciones para llevar al resto de socios a que voten lo que la gestora considera oportuno. Por ejemplo, compra-venta de terrenos, gestión del capital de la cooperativa, elección de arquitecto y constructora, calidades…. Lo que vienen a ser marionetas de la gestora

 

Cuando el número de socios llega a completarse o está a punto de hacerlo porque la demanda de plazas es alta, la mayoria de los socios fundadores de la cooperativa (pertenecientes a la gestora), abandonan la misma, recuperando sus inversiones iniciales, que recuperan con las aportaciones de los socios que entran en su lugar, aunque a veces suelen dejar a algún peón que sea el que dirija al consejo rector y tenga mano para poder tener bajo control la cooperativa.

Dicho todo esto, hay que dejar claro, que la gestora debería ser elegida por los socios, y como servicio que presta se podría prescindir de sus servicios en cualquier momento y cambiarla por otra del agrado de los socios, pero lo normal es que esta gestora haga firmar al consejo rector que controla un contrato por el cual si les dan la patada antes de terminar todo, que se lleven un buen cachazo de bizcocho, con lo que se blindan para que no los puedan cambiar.

 

Conformada la cooperativa con un suficiente de socios y con capital creciente ahora ya pueden hacer y deshacer a su antojo, jugando a las promotoras encuviertas, ganando un buen dinerito por la gestión, sin jugarse un duro, de esta manera sin invertir nada, tienen una ganancia brutal, y si algo se tuerce la gestora con retirarse y cobrar su parte como proveedor tiene de sobra, dejando el problema a los socios que son los que responden por todo.

Lo más común es elegir un arquitecto que la gestora como experta en estos temas recomiende, así como la constructora, con quien ya ha pactado anteriormente (si no es que eran socios desde un comienzo), con lo cual, los terrenos que son suyos (o negociados), los vende al precio que quiere, impone arquitecto y constructora, y todo queda en familia (es un decir), pero los socios votaran lo que la gestora proponga si o si porque el consejo elegirá bien y todos confian en su consejo rector (consejos rectores que por cierto, por estatutos suele tener un buen sueldo asignado, con lo cual por ser consejo rector se pagan gran parte de la casa o ganan un buen dinerito al mes con las aportaciones de los socios…)

 

Llegados a este punto es cuando suele surgir las sorpresas: que si el vendedor del terreno pide más pasta o perdemos el terreno, que si el arquitecto ha detectado que tiene que hacer otro proyecto y subirá, que si la constructora a la hora de hacer el estudio del suelo no vio que tenía que hacer mayor cimentación y ahora  tiene que reevaluado el riesgo y te pide X miles más por casa para poder terminar, o no se termina…

Tienen la sartén por el mango, y el detonante para que la gente no se raje es: si se da mucha gente de baja, no podremos seguís haciendo pago de los gastos de los créditos al banco, y el banco se queda con todo, perdiendo todo lo invertido, y posiblemente, teniendo que afrontar la deuda con más capital de los socios para pagar toda la deuda que hay en ese momento, así que de esta manera, se meten derramas y se asumen como normales al precio, haciendo que el precio que se anunciaba en un principio, no se parezca en nada al final, y el precio crece y crece con el temor de que si te retiras del juego, todo se va al carajo y te arruinas.

 

Y aquí, ¿la gestora pierde algo? Ni un céntimo, al contrario, si la cosa se hunde ellos reclaman su contrato y si se retiran tendréis que indemnizarles, RIESGO ZERO.

 

Si se da el caso de que se asuman los imprevistos que surjan que incrementan el precio, se tiene que tener en cuenta si los terrenos están ya recepcionados por el ayuntamiento, y si se ha pagado todo lo que se tenía que pagar para conseguir este hito, pero puede darse el caso, de que se haya realizado una simultaneidad de las obras de construcción de las viviendas y que la Junta de Compensación se haya comprometido a tener urbanizado todo en X años y eso no se haya cumplido porque el resto de propietarios del suelo no hayan pagado su parte para poder terminarlo (sobre todo si hay socios que sean propietarios de más del 50% de los terrenos y no tengan capital para terminar todas las obras de urbanización que den paso al 100% de la recepción del barrio por parte del ayuntamiento y se puedan entregar las viviendas construidas).

 

Un arma que utilizan mucho para captar es: “si en un momento dado te quieres ir de la cooperativa, te vas y recuperas tu dinero”.

Lo que no dicen es que si te vas, y no hay nadie que entre a ocupar tu puesto aportando todo el dinero que lleves invertido (en 5 años tal vez 40.000 € o más), puedes tardar más de 5 años en recuperarlo (si lo recuperas), porque todo el dinero que metes mes a mes, no va a una cuenta de banco a sumarse, está invertido en pagar créditos a bancos para pagar licencias, suelo, arquitectos, constructoras, y sobre todo Gestora. De modo que no hay dinero físico como tal para devolver a no ser que alguien lo aporte como nueva incorporación.

Como consejo, antes de meter un duro en una cooperativa contratar un seguro por las cantidades aportadas, de este modo al menos estaréis cubiertos si se tuercen las cosas como para que vuestro capital esté en riesgo.

 

Con este ejemplo quiero dejar claro lo que son hoy las cooperativas de viviendas, que a no ser que se trate de colectivos con fuerza que se unan, cuando son las gestoras las que las crean dan un poco de miedito, porque ellos no se pringan nada y todo el riesgo lo sufren los socios que componen la cooperativa.

Entrega de Viviendas REDE

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Nuestra mas sincera enhorabuena a todos los vecinos de Residencial Espacios del Este, que despues de una larguisima espera, a partir de mañana empezaran a recibir las llaves de sus ansiadas viviendas, pasando a ser vecinos del gran barrio que sera El Cañaveral y podran dejar atras una pesadilla que comenzo como un bonito sueño y acabo en dolores de cabeza, incertidumbre y muchos miedos.

Disfrutar de los pisos con vuestra familia que os lo mereceis, nos veremos vecinos.

 


Editado por REDE 19/10/2016 16:50

dudas

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hola a todos soy nuevo en este foro y tengo un poco de miedo la verdad estoy interesado en comprar un piso en los jardines del cañaveral pero claro el miedo q me da es q pase como a mucha gente q compran un piso y no es lo q firmaron o el precio se le dispara mas de la cuenta o q no tengan los suministros de luz y agua para poder vivir me gustaria saber si ya hay gente viviendo en el cañaveral y q tal es x q me di un paseo por la zona y al ver un edificio completo pero apenas gente viviendo me dio un poco de miedo si alguien vive ahi y esta bien o experiencias porfi contarmela para asi estar mas tranquilo muchas gracias y perdonar x las dudas ^.^

ANHERSA I.SL está en concurso de acredores

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Enhorabuena a todos los socios que decidimos echar a ANHERSA I,sl, iniciales Andrés Hernando Aboín y al tesorero de la cooperativa, porque si no lo hubiésemos echado, ahora mismo estaríamos en los infiernos.

Escribo este post, para que lo lean, todos aquellos socios incondicionales de Andrés, que se enfrentaron a toda una cooperativa amenazándola, con que si no se hacía lo que ellos decían, la cooperativa jamás iba a construir. Ahora está más que claro, que erais títeres de del Sr. Andrés y que la mejor arma que hay, es meter miedo a la gente. Y caminando, se ve a las personas!.

Ayer, me enteré que Anhersa I, se ha ido a concurso de acreedores. Qué buen gestor de cooperativas debe ser, que no ha sido capaz de gestionar bien su empresa.!

Lo que lamento, es que no creo que lleguemos a cobrar lo que nos debe, aunque nos hayamos personado al concurso.

Pues lo dicho señores, en la próxima asamblea, a ver que nos cuentan, si aparecen los que quedan.

Saludos

Promoción con 2 plazas de parking

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Hola estoy interesado en las promociones de este barrio, he visto que hay como unas 15 casetas. He buscado en internet y me acerque alguna caseta pero me gustaria ir un poco concreto con lo que busco. 

Precio asequible y 2 plazas de parking, bien incluidas o pudiendo comprar otra más. Sin que encarezca demasiado. 

Muchas gracias.

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