Gastos obra nueva vs Segunda Mano

Hola, a ver si algún alma caritativa me puede solucionar algunas dudas que tengo en este tema.

Hemos estado viendo promociones en El Cañaveral y los gastos que se deben afrontar hasta la firma de la Hipoteca son los siguientes:

- 20% del valor de compraventa.
- 10% del IVA
- 10% de gastos (hipoteca, notario, tasación, etc)

¿Es así?, ¿tenemos que pagar el 40% del valor de un piso antes de ni siquiera entrar a vivir o me he colado en algo?

Por otro lado los gastos de compar una vivienda de segunda mano son los siguientes:

- 20% del valor de compraventa
- 5% del Impuesto de transmisiones
- 10% de gastos

¿Es así, o hay algo que se me escapa?

Es que realmente me parece una burrada hacer frente al 40% de unos precios que no son precisamente baratos.

Muchas gracias.